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土拍简报北京丰台大兴限价房地块成交

时间:2019-08-16 18:55:33 来源:互联网 阅读:0次

【土拍简报】北京:丰台、大兴限价房地块成交

地块坐标:大兴区黄村镇

竞拍热度:大兴区黄村镇地块共吸引4个竞买主体,为中骏、金地、蓝光+三合兴盛、永同昌+招商,经12手报价,永同昌+招商以30.25亿元揽入囊中,溢价率13.72%,成交楼面价为30640元/㎡。

区域市场:地块位于大兴区黄村板块。近一年共成交普通住宅120套,相比前年同期约下降67%,成交面积1.9万㎡,相比前年同期约下降73%;2017年成交均价49152元/㎡,相比前年同期约上升37%;板块发展速度较快

,发展趋势较好,板块内目前在售热点项目以改善产品为主,代表项目为绿地海珀云翡,项目成交均价在7.4万元/㎡左右。

链家二手房:从地块所在的大兴黄村三合庄范围内二手住宅成交数据来看,1月份成交量环比下浮7.1%,成交价格在4.2万元/㎡左右,环比持平。该区域2017年全年二手住宅成交价格水平在4.8万元/㎡左右。黄村三合庄作业范围内,1月份新增房源量环比下降6%,新增客源量环比上涨21%,客房比环比上涨28%,为4:1左右。

地块坐标:丰台区卢沟桥乡

竞拍热度:丰台区卢沟桥乡地块共吸引2个竞买主体,为保利+金地、国瑞+世茂,经5手报价,国瑞+世茂以31.25亿元揽入囊中,溢价率4.83%,成交楼面价为41032元/㎡。

区域市场:地块位于丰台区小瓦窑区域。近两年板块内新房市场无普通住宅项目在售,该板块位于五环内,位于丰台区与石景山区交界处,板块价值借力两大区域发展逐步走高。板块内热点次新楼盘为远洋山水,当前均价在6.5万元/㎡左右。

链家二手房:从地块所在的小瓦窑范围内二手住宅成交数据来看,1月份成交量环比12月上涨16.3%,成交价格在5.2万元/㎡左右,环比持平。该区域2017年全年的二手住宅成交价格水平在5.7万元/㎡左右。小瓦窑作业范围内,1月份新增房源量环比下降7%,新增客源量环比上涨5%,客房比环比上涨13.8%,为6:1。

注:

1、新房数据来源于天朗数据库

2、客房比=新增客源量/新增房源量,数值越小代表价格越容易松动。

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