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租房子中介费信誉租房时期要来了未来押金和

时间:2019-05-14 19:41:53 来源:互联网 阅读:0次

1 : 信誉租房时期要来了,未来押金和中介费会消失?

樱花节招商季 上创业项目招商无忧

近日,支付宝推出信誉租房模式引发友关注:平台上能不能租到个人房源?免押金若蔓延,房东权益如何保障?中介费会否消失?信誉租房时期要开启了,中新带你逐一解开这些疑问,在租房市场变革之际,探索更多可能。

8月9日,台州玉环1名小伙展现自己通过当地租房平台找到的房子。中新社 王刚 摄

信誉租房目前机构房源为主

10日,支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信誉租房模式,预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

信誉租房与传统租房模式的不同,在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信誉租房是芝麻信誉分超过650分的租客可付1押零;对歹意逐客、随意涨租的房东,租客可打差评,并记入对方的芝麻信誉租房档案。

在北京青年路附近有1套两居室的王宇(化名)告知中新,作为房东,也得交中介费,1般是1个月的房租,略微贵点的房子,房东和租户各承当1半;便宜点的,就由租户全部承当。

如此看来,要是能直接租给靠谱的租客,对房东来说也能省中介费,个人房源能直接登记上吗?王宇问道。

事实上,这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例,目前房源多为机构的长租公寓,而与个人房东间的沟通仍然由合作方来完成。

资料图:某地1个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片来源:视觉中国

个人房源纳入现在有难度

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新采访时表示,目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓,接下来,会陆续再接入约两3百万套公寓房源。后续也会和传统中介公司合作,逐步接入他们的房源。

对此类平台与传统中介的合作,易居研究院智库中心研究总监严跃进其实不太看好,与机构房源合作相对容易,个人房源的合作会比较难,但不排除1些房地产中介本身有很多拜托性的闲置房源,也能实现类似合作,但预计范围不大。

严跃进指出,像支付宝等平台想要开辟房源,如果从零碎房源下手、1套套去谈判,本钱将非常高,进而导致此类平台运营困难。

正因如此,有友认为,目前信誉租房的房源肯定又少又贵,回头抽水没准更历害。王博在给的回复中表态,目前支付宝作为平台没有想过从中收费,相信未来市场会自动构成1个公道的商业模式。

北京市西直门附近居民小区外景。中新?种卿 摄

官方鼓励各地搭建租房平台 强化信誉管理

在租房交易中引入信誉评价体系,已是大势所趋。7月20日,9部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12城被纳入试点,其中1项重头戏,既是搭建政府住房租赁交易服务平台,强化住房租赁信誉管理。

杭州的率先试水,又给住房租赁市场的信誉管理注入新内涵。杭州提出了两个体系:首先是信誉体系,信誉好的房东会取得更多租客青睐,信誉好的租客不但能免押金租房,还有可能按月缴纳房租;其次是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

如今,信誉租房和多方互评行动已可通过支付宝实现。王博说,除芝麻分在650以上租房可付1押零外,目前暂无其他权限等级的划分,普通用户仍可以使用押1付3、押1付1等方式在平台租房。

资料图:浙江台州推出租房旅馆式管理。8月9日,台州1位格员正在利用对租客进行身份信息确认。中新社 王刚 摄

跨界合作将给租赁市场带来变革

除支付宝推出信誉租房外,中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方,并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

不能不说,这类跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上,有掌握房源的地产中介或机构,比如链家、我爱我家、相寓等;也有发布房源信息的络平台,类似安居客、闲鱼租房等,却惟独缺少了信誉评价和延续互动的关键主体。

租赁市场过去存在短时间租赁行动,信誉管理1直空白,很少有房东或租客因信誉背约而遭到惩罚;也很少有各类嘉奖或优惠政策左袒优良客户。严跃进说,从这个角度看,信誉评价体系的引入具有创新意义,为消费行动规范和鼓励创造了较好的机制。

往后,芝麻信誉分有没有可能接入更多租房平台?蚂蚁金服方面表示,愿意将底层技术能力开放给合作火伴,也欢迎其它租房平台接入芝麻信誉。

资料图:北京,在燕保马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源:视觉中国

追问

租金付1押零 房东权益咋保障?

58同城数据研究院近日发布的报告显示,北上广深租房需求和租金年近几年逐渐上升,2017年上半年,北京人均月租金到达2810.62元;上海紧随其后,人均月租金为2608.37元。同时,4个1线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

很多友看好信誉租房的省钱之道,租房不用找中介、交押金了!以月租金3000元的公寓为例,通过传统中介租房,押1付3+中介费首次需缴纳13500元;若通过支付宝租房且满足付1押零条件,则只需缴纳3000元。

但,也有冷静的友担心,若这1租金支付方式扩充到个人房源,无押金会让房东利益难以保障。这类制度没健全的时候,房东权益咋保障不受损?友@何琳来了的举例更实在:租客拖欠水电物业费、破坏东西,如果支付宝承当赔付,那房东是愿意支持免押金的。

对此,王博表示,出租人和承租人间产生纠纷,要以双方承租时的合同约定为准。

租赁双方产生纠纷,通过支付宝等平台很难构成法律方面的权责划分,承租合同遭到《合同法》保护,易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,租赁信息发布平台只是提供交易的便利性,不能改变交易的基本规则。

某地街道办事处联合物业、社区、警务、业委会,共同盯防整治撤除群租房。图片来源:视觉中国

信誉租房能否取代中介?让中介费消失?

据链家研究院发布的报告显示,预计到2025年,中国的房屋租赁市场范围将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析,不管是银联还是支付宝,都希望通过解决租房市场的痛点问题,抢食万亿级的大蛋糕。

虽然,现在配备信誉评价体系的租房平台还不多,且不包括掌握个人房源的地产中介,但是,这能干掉中介的声音却非空穴来风,屡遭诟病的租房交易佣金,会否因此消失?

平台租房更多的是信息选择,实际交易还下。随着信誉体系的建立和不断完善,取代传统中介租房模式并不是没有可能,现有中介费也会遭到1定冲击。严跃进认为,1个完善的租赁市场应由3个基石组成:信誉租房、租售同权和租金证券化。

在严跃进看来,租赁市场的信誉管理思路还可以移植到购房市场。比如,多地推出的共有产权住房和精装修住房,后续都可以创新。信誉高的购房者,可延时交付精装修费用,下降此类群体的先期购房本钱。

2 : 关于租房中介费知多少 帮你整理各地中介费

相信不管租过或是没租过房子的人都知道中介费,租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东获得联系后,得以成交,求租者和房东的某1方或双方按1定的比例所支付给中介机构的佣金。[)但是租房者总是面临这样1个问题,缴纳多少中介费适合?下面为大家整理了20个城市的中介费收费标准,标准以下:

北京:在市区,1般分为季付、半年付和年付,中介费为1个月租金,由租户支付,例如:房租为每个月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。1般中介都会给予1定额度的打折优惠。

成都:在城区南门1带房东和客户各给半个月租金,常常使用的付款方式ldquo;押1付3rdquo;。西南及西门上多半由客户付1个月租金给房屋中介方。

上海:房东与租客各支付月租金的30%⑶5%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以避免去房东的中介费。不过1般都会有谈价格的余地的。上海房东都不愿意交付中介费,中介费1般都是租客承担。

广州:1般式押1付3,根据地理位置和环境不同收取的费用也不同。城中村押1付1。中介公司帮你找房,需要交中介费用,押1付1是1个月租金作为中介费,其他是收取月租金的30%作为中介费用。

石家庄:石家庄是押1付1,中介费用有的是月租金的1半,有的只收取月租金的30%作为中介费用。

包头:包头这边1般是以半个月的租金作为中介费,租户少租3个月,合租房1般是免中介费的。1般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。

黑龙江:由中介定好1个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用70元。

辽宁:1般是半个月的租金作为中介费,租户少租半年,租金大多是3个月1次收取,也有半年1次收取。

江苏:1般是按1个月房租的来收取的。

郑州:郑州地区的中介费1般只是针对小区内装修睦的,设施比较完善,房租较贵的这类才会收取1定的中介费,这个价格是可以商量的,根据房租情况来定,房租越贵,中介费也就越高!

深圳:租房通常为押2付1,且收取半个月租金为中介费,由房客支付,但各区可能有所不同,也可协商决定。

青岛:收取1个月房租,由租客全付。

温州:收取1定中介费 可以跟中介商量 直接找房东

贵州:租期1般为1年或以上,通过口头或书面协议,租金1年1付等。

西安:1般租房少要住3个月,所以付房租的时候可以采取季付加1个月的房租作为押金的方式(或依照租房合同中的双方协议方式),中介费用也是1个月的租金,协商由房客支付,有时候也是由房东来支付(在量比较大的情况下)。

佛山:1般中介收取1个月租金作为佣金,该佣金租客和房东各付1半, 例如:1个月租金是1200元,则中介费即佣金就是1200元,该佣金由房东和租客各支付600元。

厦门:1般租房少要住3个月,缴1个月房租作为押金,3个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加1个月的房租作为押金的方式(或依照租房合同中的双方协议方式),中介费用租金的40%,双方各1半.

无锡:无锡这边1般是按1个月房租的来收取的。价格太低只有小中介可以接受,连锁中介1般不接单。

合肥:合肥这边1般是1个月的租金作为中介费,租户少租3个月,租金也是3个月1次收取。

长春:长春这边1般是1个月的租金作为中介费,租户少租3个月,租金也是3个月1次收取。固然也有1个月1租的短时间房存在。

苏州:苏州这边1般是1个月的租金作为中介费,市区租户全出,园区新区等地区房东和租户各1半。

由上述内容整理可得,中介费大概在所促进交易的1个月房租左右,由房东和房客各付1半,小火伴们千万不要被黑中介骗哦!

3 : 租房0中介费 搜房低价革新租房市场

2015年初,互联租房像1股清新的空气,给春节前的租房客们带来好消息。[)在外来常住人口逼近1000万的北京、上海等租房需求旺盛的城市,移动互联租房模式自2014年起开始明显生长。在传统租房市场上,由于租赁双方信息不对称,中介1直扮演着为租房者和房东穿针引线的角色,从而赚取服务费。数据显示,2014年全年,全国中介租赁业务收入将近百亿。

2015年1月下旬,搜房房天下推出的“直客式”租房服务,春节后是1年中的租房旺季,搜房在北京、上海喊出“0中介费”租房服务。这类低价直至免费租房新模式,已突显出互联模式对传统租房市场的改造能力,传统行业变革燃眉之急。

9成租房者不满租房体验

对有过租房经历的人来讲,“求租”是真的在求:求中介、求房源、求房东。租赁市场长时间的信息不对等,使很多人乃至没成心识到,自己是在花钱购买服务,有租客乃至发出了“租房难,难于上青天”的感叹,困扰租客们的,不但是中介费,其中更有长时间存在的租房模式中的困难。

租房1难:真房源难找

上看的房源很好,打过去却常常偶合般地“已租出去了”、“涨钱了”,而中介再介绍的房子,却常常没描写中那样理想。

租房2难:服务没保障

租房的进程,遇到认真负责的经纪人,就是1种省心的体验,而遇到屡见报真个黑中介、假房东,则可能为自己惹来延续几年的烦恼,有租房者戏称租房进程是“撞大运”。

租房3难:中介费高

市面租房通常采取押1付3或押2付2的方式,加上中介费,租客还没住进去,就已要付出5个月的租金,这对经济基础薄弱的年轻人来讲是不小的压力。

花了钱,却还是没法避免租房的困难,租房已成为“花钱买罪受”的体验,租房者们付出了中介费,不清楚中介为什么这样收费,也不知道自己实际购买了哪些服务,更不知道对服务不满意该如何维权。

租房服务改革迫在眉睫

2014年发布的《北京青年就业人员的住房状态报告》数据显示,6成受访租房者认为,租房是了解社会阴暗面的第1课,76%租房者权益遭到过侵害,租房已成为异乡谋生青年轻春时期中难以躲避的痛,而这些痛点很大程度来源于中介服务的不足。乱收费、扣押金等现象层见叠出,租房者乃至有了与中介天然对峙的情绪。

租房者诟病深的是中介费,9成租房者认为中介在租房进程中只起到牵线搭桥的作用,付出的劳动与动辄几千元的中介费其实不对等,很多人不明白中介只是打几个,看房签合同露个面,为何能收费几千元。实际上,羊毛出在羊身上,中介费不但是付给经纪人的佣金,更是在为中介公司承担运营本钱。在互联租房低本钱的运营模式下,中介费下降成为可能。

新模式“砍”低本钱 租房从此不再痛

在传统中介的运营模式中,店面租金占到了本钱的近40%,这些本钱都被分摊到消费者身上,这也是中介费居高不下的重要缘由。而搜房具有全国的房地产络平台,和多年积累的品牌优势,直接紧缩本钱,使低中介费得以实现。

改革重点1:房源保真

搜房作为中国的房产平台站,在北京、上海逐日新增的房东出租房源有数千套,有专门人员对其进行1对1审核。这类做法避免了第3方发布在平台上的虚假房源,使搜房掌握了真实房源的主动权,让租房者更容易找到自己需要的房子,减少消耗在找房上的时间本钱。

改革重点2:新型服务

服务于“直客式”租房的租房顾问,不同于大众传统观念中的中介,他们的房源和客源全部都来自于互联,收入取决于服务数量和质量,而不是传统的交易提成。同时,消费者对服务有了自主评价反馈的渠道,租房顾问每次服务所获得的评价都会被记录,作为工作绩效的1部分,也是其他消费者选择的参考。这有助于改变大众对中介行业的偏见,促使中介人员地位和身份认同感与世界接轨。

改革重点3:低价格

搜房在北京、上海试点的0中介费租房,让很多租房者感到难以置信。低价格的缘由是服务互联化带来的低本钱,给消费者提供物美价廉的中介服务。对看似赔本赚吆喝的0中介费行动,张世民做出了这样的解释:“互联模式下降了中介服务的本钱,特别是门店运营上的投入,这是目前的大趋势。”

面对搜房0中介费的价格优势,1些传统中介也做出了降价促销的举措。对业内的频频动作,搜房租房业务负责人张世民有自己的看法:“大家的目标都是改造现有的租房模式,让消费者有更好的租房体验,这1点是殊途同归的。为了得到给消费者提供服务的机会,价格和服务上的竞争在所难免,这对搜房来说也是1种全新的主动尝试,未来或许能走出1条新路,我们也愿意把这类模式分享给更多的从业者,而终究得到实惠的1定是租房人群”

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